当前您的位置:
网站首页 > 公积金代理 > 办事指南 >

公积金贷款攻略 :住房公积金制度与住房金融制度的区别?

  公积金贷款攻略 :住房公积金制度与住房金融制度的区别?所谓住房金融,它包括住房资金的筹集融通、信托、保险、结算及有价证券的刻示和转让等。也可以说,住房金融是与住房有关的各种货币资金的筹集、融通等各种信用活动的总称,是银行及非铡示金融机构在住房生产、分配、交换和消费活动中进行的信用活动。住房金融一般可以分为两大类:一是住房生产融资,主要是满足住房开发商生产房屋的需要。二是住房消费融资,为住房消费者提供资金和相关的信用服务。由于住房的投资大,都需要金融体系的支持,因此,有效地住房金融制度对于住房的生产、流通和消费的良险循环都极为重要的。

  从各国的住房政策来考查,在各国向住房私有化政策的转变过程中,无论是美国的住房抵押贷款保险和担保制度。英国住房协会与北欧住房合作社的优惠住房抵押贷款,法国土地信贷银行的低息贷款和贷款利息补贴,还是新加坡的公积金制度,无一例外地说明了要提高居民购买住房的积极性和可行性,首要前提是要为居民提供一个畅通、便利的融资体系,即要有运行良好的住房金融制度。住房公积金制度从立法目的上来说是为了保障公民的住宅权,解决人了门的住房根本需求的,但是从该制度的设计和运行来看,却与住房融资制度密切相关。要了解和完善住房公积金制度,同样需要从住房金融的角度来研究住房公积金制度的于和效果。

  由我国的住房金融制度主要包括政策性的住房金融和经营性的住房金融两种。一政策性住房金融政策性金融的主体可以是政府,也有可能是多方参与的主体群。政策性住房金融采取的方式主要取决于一国的金融制度,力度大小由经济实力决定。我国的政策性住房金融的渠道主要来自储蓄,即强制储蓄,作为政府通过行政力量迫使公众选择未来消费行为,把消费者收入中的一部分引导到住房领域,通过改变消费结构,以增加个人住房消费的支出。住房信贷的供给主体是作为融资中介发挥作用的金融机构,主要为专司或兼司住房融资业务的银行机构。我国的政策性住房金融最初均直接来源于房改金融,主要包括住房公积金、单位住房基金晗单位售房劲、住房补贴、城市住房基金、住房建设债券等。由于住房制度改革涉及到城镇居民的切身利益,政策性强,因此与之相配套的房改金融也带有很强的政策性。我国的政策性住房资金主要集中在国有银行,国有银行中的政策性住房金融业务占了很大的一部份。

  经营性住房金融经营性住房金融是按照市场经济的规则运行,以商业性住房的生产、流通和分配关系作为服务对象形成的一种融资模式。与政策性融资相比,经营性融资具有融资主体多元化和营利性等特点。经营性住房融资更加突出企业、机构投资者和个人在融资活动中的主导作用,并以价值规律为基本原则,以追求投资效益的最大化为目标。更多相关资讯欢迎关注互济.有道——成都落户政策平台。

互济有道 · 咨询平台
一对一的高效轻松咨询
成都户口代办,成都积分落户,技能人才落户

成都户口代办电话 入户咨询热线:028-87606884/18828071360(廖老师)

公司地址:成都市金牛区洞子口

All Rights Reserved 蜀ICP 备10208376号 技术支持: 速商网络

关注微信·轻松咨询