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住房公积金贷款运行过程中出现的问题

  虽然公积金贷款支持保障房建设尚处于试点阶段,但自第一批试点项目开展以来,至今已有两年多时间,过程中渐渐暴露出了一些问题,主要体现在以下几个方面:

  1、住房公积金流动性风险加剧。在经济较发达地区,住房公积金的本身利用率已经很高。公积金贷款支持保障房建设在一定程度上加剧了住房公积金的流动性风险,导致正常的个贷无法发放出去,严重损害了公积金缴存者的利益。如在济南就有此情况发生,由于利用率较高,加上贷款保障房项目,造成公积金沉淀资金趋紧,而不得不下调个贷额度。

  2、信息化建设进展不平衡。

  公积金贷款支持保障房建设,要求对试点城市要求设立信息监管平台。但就目前发展情况来看,各地保障房专业化门户网站发展情况不一,部分地区存在严重滞后的现象,信息公开渠道较为单一。公开内容不够全面,有些只是单纯介绍项目情况,并未公布项目资金使用情况、工程进度等重要信息,此外在信息质量和时效性方面还需要进一步提高。

  3、公积金贷款支持保障性住房建设,其中最核心的问题就是资金的安全回收。保障房项目以销售收入和租金收入作为其主要还款来源,但由于保障房项目自身特殊性,销售价格和租金远低于市场标准,使得资金回流慢、成本回收期长,所面临的风险较大,迫切需要一个合理的具有可操作性质的模式来保证其安全回款。但就目前全国发展情况来看,只有部分城市明确了公积金贷款回款模式,很多城市还处于探索阶段。

  4、保障房配套落后。目前公积金贷款保障房试点项目建设正在有力地推进,主体工程也将陆续完工。但存在部分试点项目小区绿化、道路等配套建设稍显缓慢,无法实现入住。此外,还有些项目位置偏远,周边产业匮乏,各类配套设施的建设和完善尚需一段时间。

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